Byggemåte
Sameiet Fantoftvei 34 er en terrasseblokk fra 1995 oppført i mur, bestående av totalt 32 boligseksjoner,
samt fellesareal med boder, opphold og parkering. Leiligheten har normal standard i forhold til alder. En
må likevel være oppmerksom på at bygget/leiligheten er fra 1995, hvor det må påregnes oppgraderinger
hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Dersom ikke annet er angitt er bygnings-/bestandsdeler gitt
TG0 eller 1.
FELLES BYGNINGSMASSE
Byggegrunn/fundamentering
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser rundt boligen.
Yttervegger
Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med tegl, stående og liggende
trekledning, samt partier med fasadeplater.
Tak
Valmet takkonstruksjon. Taktekking med sutaksbord, papp, lekter og betongtakstein. Takrenner og
nedløp i metall.
Etasjeskillere
Etasjeskillere av betong.
LEILIGHETEN - UTVENDIG
Vinduer
Vinduer fra 1994 med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. TG2.
Vurdering av avvik:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett
dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.
Dører
Profilert tredører med 2-lags frostet glassfelt. Glass fra 2019. TG2.
Vurdering av avvik:
Dør tar i karm.
Konsekvens/tiltak:
Dør bør justeres.
Balkongdør
Skyvedør fra 1994 med 2-lags isolerglass i plastbelagte metallkarmer. TG2.
Vurdering av avvik:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre balkongdører har normalt
sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av balkongdører på sikt eller etter behov.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vestvendt terrasse på 18,8 m² med utgang fra stue. Kott/skap på 0,3 m². El. styrt markise av eldre alder
(ikke vurdert). Betongheller og rekkverk med stående panelbord samt partier med glassrekkverk.
Håndløper i lakkert metall. TG2.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Slitasje på betongheller.
- Slitasje på rekkverk.
Konsekvens/tiltak:
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det må påregnes vedlikehold.
LEILIGHETEN - INNVENDIG
Overflater
Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på
overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og
lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for
beskrivelse av overflater i leiligheten. TG2.
Vurdering av avvik:
Overflater fra byggeår med stedvis en del slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er påregnelig med oppgradering av overflater etter ønske.
Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på
tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre
bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre
forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger.
Radon
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
Innvendige dører
Formpressede innerdører. Glassdør til stue fra gang. Merk: Terskel til soverom 2 er ikke festet.
VÅTROM
VASKEROM - 4,2 m²
Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Inneholder utslagsvask, blandebatteri,
varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk og avtrekksventil på vegg. En må være
oppmerksom på at vaskerommet er fra byggeår, hvor det vil være naturlig å gjøre oppgraderinger hvis en
skal oppnå dagens krav til standard. Restlevetid er ukjent.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG2.
Vurdering av avvik:
Elde/slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Det er påregnelig med oppgraderinger i nær fremtid.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk med vinylbelegg/klemring. TG2.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid.
Konsekvens/tiltak:
Det er påregnelig med oppgraderinger.
Ventilasjon
Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble ikke foretatt hulltaking da rommet har en konstruksjon som gjør dette unødvendig (synlige
rørføringer/betongvegg hvor dette ville vært aktuelt). Det ble foretatt kontroll med fuktindikator, uten å
avdekke unormale fuktforhold.
BAD - 5,6 m²
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Inneholder baderomsmøbel med slette fronter,
heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og buet
dusjhjørne med dusjgarnityr samt hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil i himling.
Rekvirent opplyser at badet ble pusset opp i 2012.
Overflater vegger og himling
Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Overflater gulv
Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble
kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik. TG2.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Svakt fall rundt sluk.
Konsekvens/tiltak:
- Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Det bør hvis mulig etableres membranoppkant ved dørterskel.
Sluk, membran og tettesjikt
Plastsluk fra antatt byggeår. Synlige membranrester i sluk. TG2.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Usikker overgang mellom membran/sluk.
Konsekvens/tiltak:
- Installering av tett dusjkabinett anbefales.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis
må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette
er nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning
Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.
Ventilasjon
Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved
visuell inspeksjon og fuktmåling.
KJØKKEN - 12,0 m²
Overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum,
avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning/stikk under overskap. Integrert ventilator fra Flexit.
Det er montert komfyrvakt. Brannslange under vask. Hvitevarer: komfyr med keramisk platetopp fra
Electrolux, oppvaskmaskin fra Siemens og kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. TG2.
Vurdering av avvik:
Skade på benkeplate/foring.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes utskifting hvis en skal lukke avviket. Merk at kjøkkenet er av eldre alder hvor utskifting er
påregnelig hvis en skal oppnå dagens krav til standard.
Avtrekk
Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
Merk at ventilator er fra byggeår. TG2.
Vurdering av avvik:
Uttrekksdel er løs.
Konsekvens/tiltak:
Ventilator bør skiftes.
TOALETTROM - 2,5 m²
Overflater og konstuksjon
Fliser på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling. Inneholder baderomsmøbel med slett
skapdør, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett.
Avtrekksventil i himling. Rekvirent opplyser at toalettrommet ble pusset opp i 2012.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger
Vannrør av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom. Det er også en egen stoppekran under
kjøkkenbenk. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke
kontrollert. TG2.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Irr på rør.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør
Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den
aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er
skjult. TG2.
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader
plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Ventilasjon
Mekanisk ventilasjon via skapvifte på kjøkkenet. Oppdraget er utført ifb. med dødsbo. Takstmann kjenner
ikke til evt. utfordringer med anlegget. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på
oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på 116 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Modell: SR 120. Effekt: 2,0 kW.
Fra 1995. TG2.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker.
Elektrisk anlegg
Sikringsskap er plassert i gang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler
m/fjernavlesning, montert i fellestavle. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 4
kurser på 16A og 3 kurser på 13A. TG2.
Branntekniske forhold
Røykvarslere og brannslange.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.05.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.